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鞋店如何選址

時間:2015-10-12 17:52:44本文內容及圖片來源于讀者投稿,如有侵權請聯系[email protected] 耀聰 我要投稿

  導讀:店鋪處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有一些地形或交通的影響,以選擇最優地點。對于一些客流量多,但是因為是交通要道,客流都是上下班的地方,則不是鞋店地址的很好選擇。

  有想開鞋店的網友問道鞋店選址的問題,現在小編將在這里收集了資料,作個介紹:鞋店如何選址

  一般來說,鞋店開店選址有三招:

  一看

  一般來講我們選店是通過查看報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息,進而選擇商鋪。據專家分析,在商鋪市場上存在"三七"法則,即公開出租信息的店鋪只占總數的30%,而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了70%.所以,我們在開店之前,一定要多看多選,到現場實地考察,廣泛地多渠道地搜索店源。總之,我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。

  主要查看的地方:1,專業鞋類市場;2,大型社區沿街商鋪;3,商圈、商場超市集中的地方;4,汽車站、火車站、醫院、學校附近;5,公交車站、鬧市區等。

  二算

  選址不能憑感覺,必須要用數字說話。選大店還是選小店,選旗艦店還是形象店,都要計算成本,做生意掙錢才是硬道理,當然不能虧本賺吆喝。黃金地段的商鋪顯然會租金高,客流量少的地段商鋪租金自然會低,關鍵要看商鋪的"利租比".如果商鋪的利潤/租金大于一,我們還有錢可賺,小于一就是虧本買賣,必須放棄。選店不在于大小,而在于利潤。

  由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏,很是搶手,租金也隨之水漲船高;相對而言,上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌,在這種情況下,我們可以組團出擊,以團體租賃的方式租下大商鋪,然后再進行分割,這樣攤下來的租金相對就會少些。

  三比

  一般來講"客流"和"財源"是相輔相成的。房租業有句名言,"第一是地段,第二是地段,第三還是地段".有人說地段決定了客源,川流不息的人流就是潛在的客源,因此在繁華地段開店,成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性,并不是所有的"黃金市口"都一定賺錢。關鍵要比較"利租比",要看得遠一點,現在的城市日新月異,由于市政規劃變動,熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以,我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

  分析比較商鋪租金的性價比是選店至關重要的程序。因為不同地段、建筑物結構的店面,租金會有很大出入,表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍,但我們不能僅看最表面的租金價格,而應考慮到性價比問題。也就是說,必須要考慮"利租比"這個因素。

  同時,我們也應該因品牌特質選店,注意我們鞋品牌的定位和消費人群,不能單看地段、門面大小和租金。對比篩選,具體問題具體分析,學好鞋店選址"三字經"才能提高選中"優質鞋店"的命中率。

  其實,不同的鞋店,所選的店址不一定相同,運動鞋跟皮鞋的店址是有區別的。現在以手繪鞋鞋店為例,作個介紹。一般來說,好的手繪鞋店址都有以下一些特點:

  1.年輕一族聚集的地方

  比如學校,大都是年輕人,他們追求時尚的心理很強,適合手繪鞋的的市場定位,所以,在這些地方開一家手繪鞋店,會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

  2.商業活動頻率高的地區

  這種地區一般也是商業中心、鬧市區,商業活動頻繁頻繁,則營業額必然較高。這樣的店址就是所謂寸金之地。在這類地區,物流快,對于手繪產品來說,手繪圖案的流行趨勢變化很快,如果商品流動慢,則有可能在鞋子還沒賣出去前就過時了,所以商業活動頻繁的地區對手繪鞋店址的選擇來說是絕佳的地點。

  3.人口密度高的地區

  在居民區附近開店,人口比較集中,人口密度較高,則人們進店里的頻率相對高,生意好做。而且,由于人口的流動量一直都很大,容易了解每天的銷售額,因此銷售額不會驟起驟落,可以保證你的手繪鞋店穩定而豐厚的收入。

  4.客流量多的街道

  店鋪處在這類街道上,客流量大,光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大,還有一些地形或交通的影響,以選擇最優地點。對于一些客流量多,但是因為是交通要道,客流都是上下班的地方,則不是鞋店地址的很好選擇。

  5.交通便利的地區

  要交通便利,顧客才愿意光顧,愿意坐車去。一般來說,附近有汽車站,或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達的店鋪是最優的。

  6.同類店鋪聚集的街區

  可能一些人認為要是整個地區只有他一家店就好了,相反,若許多同類店鋪能集中在某一地段或街區,則更能招攬顧客。因為經營同類商品的店鋪很多,顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。

  一般來說,具有兩個以上條件的地區就是好的地點,如果能全部具備,則是最佳的鞋店店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒,而要認真分析投入這筆這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構想對了,都是高投入高回報,所以要舍得在店址上投資。

  其實好店址的高租金并不是一天兩天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約,租金高到租主無錢可賺,那么再好的門面也租不出去。可見,好店址雖然寸土寸金,但正常情況下賺的錢總會大大超過租金,并有利可圖。

  因此,花大錢開個大店鋪,不如花大錢找個好店址。當然,高租金增加了經營成本,也增加了經營壓力和風險,必須得好好盤算投資項目,如果沒有金剛鉆,就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足,且其他地區也還有好的鞋店店址,只要能經營得當,也一樣有利可圖。

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