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鄭州二手房買賣合同范本

時間:2015-10-11 09:17:02本文內容及圖片來源于讀者投稿,如有侵權請聯系[email protected] 文樺 我要投稿

  鄭州在3600年前,成為中國商代早期和中期都城,是商文明的發源地。全市各類文物古跡達10000余處,其中國家級重點文物保護單位38處43項。包括登封“天地之中”歷史建筑群、黃帝故里、商城遺址等歷史名勝。

  鄭州地處中國地理中心,是全國重要的鐵路、航空、高速公路、電力、郵政電信主樞紐城市,中國中部地區重要的工業城市。目前有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服裝、電子信息等六大優勢產業。氧化鋁產量占全國總產量的50%,擁有亞洲最大、最先進的大中型客車生產企業,冷凍食品占全國市場份額的40%以上。得益于其獨特的地理位置,

  鄭州也是歷史上著名商埠,至今仍是中部地區最大的物資集散地,每年都會舉辦全國性、區域性大型商貿活動。鄭州商品交易所是三大全國性商品交易所之一,“鄭州價格”一直是世界糧食生產和流通的指導價格。

  今天學習啦小編為大家準備了:鄭州二手房買賣合同范本,合同具體內容如下,僅供參考,希望可以幫助到大家哦。
 

 鄭州二手房買賣合同范本

  鄭州市房屋交易和登記中心印制

  簽約須知:

  一、本合同適用于二手房屋買賣。

  二、請用鋼筆等不易褪色、變色且不易擦除的書寫工具填寫。

  三、本合同的任何涂改,均應由甲乙雙方在涂改處簽章確認。

  四、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。

  五、請仔細閱讀合同條款,以免引發糾紛。

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方在平等、自愿和誠實信用的基礎上,經友好協商,就房屋買賣事宜達成一致意見并簽訂本合同。

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方已對甲方房屋具體情況作了充分了解,并愿意購買該房屋。該房屋具體情況如下:

  1、房屋坐落于鄭州市×區×路:小區×號樓×單元×層×號,房屋建筑面積×平方米。

  2、房屋的所有權證號為×字第×號;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。同時,在法律、法規、政策允許辦理土地使用權證的條件下,甲方應積極配合乙方辦理相應的權證手續。

  第二條 房屋價格及相關費用:

  1、甲乙雙方協商一致,甲方所售房屋單價人民幣________元/平方米,協商后雙方確定所售房屋總價款為:人民幣(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾_______元整(小寫¥________________元)。此價格下,包含該房屋的相關配套設施:______________________________________________________________________________________________________________________________

  2、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,其他稅費根據具體情況進行協商確定。

  第三條 房款支付方式與時間:

  1、甲乙雙方協商一致,甲方同意乙方的按揭貨款方式付款。

  2、甲乙雙方協商一致,根據鄭州市的相關政策規定,乙方向甲方所支付的房款在乙方取得房產證之前,由鄭州市房產監管部門進行暫時保管,雙方并按規定簽訂相應的資金監管協議。

  3、自雙方簽訂鄭州市房產監管協議后_______天內,乙方將首付款人民幣_____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)_____________元存入鄭州市房產監管部門所指定的賬戶。剩余房款人民幣(大寫)____________________________元整(小寫¥__________元)由乙方在60日內申請銀行辦理按揭,貸款銀行將剩余房款直接轉入監管賬戶,待乙方領取房產證后,甲方收取全部房款。(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付到監管賬戶)。

  特別注明:乙方將首付款、剩余房款轉入鄭州市房管局監管帳戶,視為乙方已按相應約定向甲方支付相應的房款。

  4、乙方在向監管賬戶支付首付款后,甲方應積極配合乙方提供按揭貸款及辦理過戶所需的相關資料。

  5、乙方未按約定支付首付款和剩余房款的,則按下列約定承擔違約責任:

  ⑴乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按實際欠款金額的萬分之二支付違約金。

  ⑵乙方逾期支付房款超過60天,甲方有權解除本合同,但應書面通知乙方方可解除。甲方應于解除合同后三天內將已收房款退還乙方,并支付給甲方違約金人民幣_______________。如甲方不愿解除合同,則有權要求乙方繼續履行相應的義務,同時支付違約金人民幣_____________。

  第四條 房屋交付問題

  1、甲方的相關義務:

  ⑴甲方應于全部房款存入資金監管賬戶后_________日內將房屋正式交付乙方,除本合同另有約定外,甲方應在交付房屋前將室內騰空并打掃干凈。并確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。

  ⑵雙方約定于本合同簽訂后到乙方領取房產證前向有關部門辦理相應的物業交割手續,在交房前甲方負責繳清房屋內的水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、供暖費、公共維修基金、電話費等相關費用,并協助辦理相應的變更手續。

  ⑶甲方應提供真實、合法、有效的身份信息、戶口信息、婚姻信息、本單位證明信息、承租人聲明信息等相關信息資料。

  ⑷本合同中房屋的出賣行為,甲方保證已取得其他共有人的同意,承諾不會有相關利害關系人提出任何異議。

  ⑸甲方保證本合同中的房屋屬于絕對所有權,承諾不存在抵押、擔保、查封、拍賣等一切影響乙方實際取得該房屋完全所有權的情況發生。

  ⑹甲方保證本合同中的房屋已經過單位的同意,允許買賣。同時保證單位已放棄了在同等條件下的優先購買權。

  ⑺本合同中的房屋現處于出租狀態,甲方保證已將出賣房屋的事實明確告知承租人,并在承租人已明確做出放棄優先購買權的條件下進行處分。

  ⑻甲方應保證自己的戶口沒有在該房屋落戶,不影響乙方以后的戶口遷入。同時,在以后乙方遷入戶口時,如需要甲方或者其所在單位的配合,甲方應予以積極協助辦理。

  ⑼甲方負責辦理該房屋的營業稅繳納及過戶相關事宜,如出現任何相關問題,由甲方負責承擔。

  ⑽乙方取得房屋所有權后,如遇到相關部門拆遷、征用等情況發生,甲方應積極協助乙方取得本單位職工同等待遇。

  2、甲方未按約定履行相應義務的,則按下列約定承擔違約責任:

  ⑴甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房款的萬分之二支付違約金。

  ⑵甲方逾期交付房屋超過60天的,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內將已收房款退還乙方,并支付違約金人民幣_____________。如乙方不愿解除合同,則有權要求甲方繼續履行交房義務,并按約定支付違約金人民幣_____________。

  ⑶甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,應按不符部分的實際價值承擔賠償責任。

  ⑷因甲方提供虛假信息、虛假承諾導致合同無效或者無法繼續履行的,應按約定支付違約金人民幣_____________

  ⑸甲乙雙方約定在簽訂資金監管協議后,甲方應協助乙方辦理銀行按揭貸款、房產過戶及公共維修基金過戶,經乙方書面通知甲方______日內辦理,逾期不協助辦理的,乙方有權解除合同,并要求支付違約金人民幣_____________

  第五條 房屋登記管理

  雙方約定于本合同生效后 日內共同到鄭州市房屋管理部門簽訂資金監管協議,同時辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后 日內,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

  第六條 協議的變更、終止

  1、本合同生效后,未經雙方協商一致達成書面協議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議,應經雙方共同協商達成一致,并簽署書面文件。

  2、在下列條件發生時,任何一方均有權書面通知另一方終止本合同:

  ⑴發生不可抗力事由,一方在超過________天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本協議;或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。

  ⑵發生上述情形之一的,任何一方有權向另一方發出書面終止通知,本協議自書面終止通知到達對方時終止。

  ⑶凡在本協議終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失,另一方仍有權提出索賠,不受本協議終止的影響。

  第七條 不可抗力

  1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。

  2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行相關義務,該義務應在不可抗力事件存在時暫停,而義務的履行期應自動按暫停期順延。

  3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的 日內書面通知對方,并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明,

  4、發生不可抗力事件時,各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法,并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

  第八條 爭議的解決

  1、甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議,應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議,甲乙雙方通過訴訟的方式解決。

  2、本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。

  第九條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充協議。補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

  第十條 本合同主體

  1、甲方是___________、___________共______人。

  2、乙方是____________,代表人是____________。

  第十一條 本合同及補充條款經雙方簽字后生效。

  第十二條 本合同一式五份。雙方各執兩份,房屋權屬登記機關一份。

  出賣方(甲方):______________ 購買方(乙方):_____________

  身份證號碼: _______________ 身份證號碼: _____________

  身份證號碼: _______________ 地址:____________________

  地址:______________________ 電話:____________________

  2015年7月15日 2015 年7月15日
 


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       鄭州二手房買賣合同注意事項

  1.購房者應當仔細查看房產證所有人的身份證件,如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人,則應當了解售房者與房產所有人之間的關系,要求售房者提供相關證明文件,并要親自向房產所有人核實。

  2.合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。現實生活中存在利用假房產證行騙的情況,鑒別房產證的真偽,對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。

  3.須考察房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符,是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。

  4.需確認房屋是否允許轉賣,如果房屋已出租,則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押,則須通知抵押權人,并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封,則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。

  5.可以根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外,買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況,向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

  6.細化易產生糾紛條款

  7.是否“黑中介”,看合同封面的監制編號

  據介紹,為了有效打擊“黑中介、灰中介”擾亂市場行為,示范文本特意在合同封面設定監制編號,監制編號也就是中介機構在房地產主管部門備案號碼,市民在簽訂存量房買賣合同時,只要查看合同是否有監制編號、監制編號是否與機構備案證書號一致,就可以判斷是不是正規中介了。

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